한국국제교류재단

Причина, по которой многие бренды выбирают Сонсу-дон для своих поп-ап сторов проста: сейчас это самое модное коммерческое пространство Сеула. Секрет привлекательности района в том, что здесь находятся Сеульский лес и Парк на реке Хан-ган в Ттуксоме, позволяющие отдохнуть на природе от городской суеты. И это выгодно отличает Сонсу-дон от других модных районов столицы. К тому же хорошо развитая коммерческая инфраструктура и современные ЖК по душе не только местным жителям, но и гостям, не говоря уже о том, что по сравнению с элитным Каннамом здесь относительно низкая арендная плата.

Привлекает и гармония между старым и новым. В 1980-х годах Сонсу-дон был промзоной, где находилось крупнейшее в стране производство бетонной смеси. Здесь было много мастерских металлообработки, типографий, авторемонтных мастерских и фабрик обуви. Но из-за финансового кризиса в конце 1990-х годов многие предприятия разорились, и район пришёл в упадок. Атмосфера начала меняться в 2000-е годы, когда привлечённые низкой арендной платой и особой атмосферой промзоны сюда стали стекаться молодые предприниматели. Переделав фабрики и склады, они открыли здесь бутики, кафе и рестораны — каждый со своим колоритом, и вскоре в Сонсу-доне сформировалась особая атмосфера с её причудливым соединением разнородных элементов.

Как только Сонсу-дон привлёк молодых модников, за ними последовала индустрия ритейла. Бренды, работавшие только онлайн, стали расширять своё присутствие на рынке, открывая здесь поп-ап сторы. В Сонсу-доне много больших зданий, которые использовались под фабрики и склады, поэтому район идеально подходит для открытия масштабных поп-ап сторов.

Поп-ап стор «ZeroSoda», открытый брендом напитков CLOOP, обрёл популярность благодаря тому, что все прошедшие здесь туристический квест получали в подарок дорожные наборы, а желающие могли прокатиться на рикше по Сонсу-дону.

В Сонсу-доне обычно в течение недели открывается более 50 поп-ап сторов. Самые популярные арендуемые площади — большие здания, до которых легко добраться на общественном транспорте. COMMON GROUND, расположенный между станциями «Сонсу-дон» и «Кондэ-ипку», гордится своим самобытным видом — он состоит из 200 контейнеров. В этом первом в стране комплексе поп-ап сторов, открывшемся в 2015 году, также проводятся разнообразные культурные мероприятия, в частности автограф-сессии артистов кей-попа. Ещё одно популярное место — комплексное культурное пространство SFACTORY, открытое на улице Ёнмучжан-гиль в 2016 году после переделки четырёх зданий постройки 1970-х годов, где размещались текстильная фабрика, спортзал, общежитие и автомастерская. Сейчас здесь в основном проводят крупномасштабные мероприятия: арт-ярмарки, концерты и конференции.

Неожиданные коллаборации — ключевой элемент бума поп-ап сторов в Сонсу-доне. Поп-ап стор «Absolut Vodka» в комплексе COMMON GROUND в августе 2023 г. был коллаборацией корейской студии дизайна Sticky Monster Lab и знаменитого шведского производителя алкоголя.
ⓒ The Absolut Group

Кафе и комплексные культурные пространства, такие как «Тэрим чханго», MARK69 и Scène, тоже служат популярными площадками для поп-ап сторов. Некоторые компании имеют собственные поп-ап пространства, например фэшн-бренд MUSINSA управляет SQUARE Seongsu, тогда как другие бренды полагаются на появившиеся в последнее время фирмы, которые сдают в аренду помещения только для поп-ап сторов. По словам местных риэлтеров, самые популярные места уже забронированы вплоть до 2025 года. Бизнес-проекты, такие как Project Rent, не просто сдают в аренду площади, но представляют весь спектр услуг, включая планирование контента, маркетинг и управление.

В Сонсу-доне открываются поп-ап сторы, посвящённые самой разнообразной тематике — от индустрии красоты, моды, стиля жизни, продуктов питания и напитков до автомобилей, искусства, кей-попа, кино и популярных персонажей-маскотов. При этом к корейским брендам присоединяются глобальные бренды, открывающие здесь поп-ап сторы и шоу-румы. Осенью прошлого года в рамках глобального проекта Burberry Streets британский фэшн-бренд Burberry открыл здесь в трёх разных местах поп-ап сторы Seongsu Rose, Seongsu Bottle и Seongsu Shoe. Около месяца улицу Ёнмучжан-гиль украшали яркие банеры с фантастическими фиолетовыми и жёлтыми розами.

Этот поп-ап стор работал с апреля по май 2024 г. в «THE ISLE Innisfree Seongsu» — флагманском магазине бьюти-бренда Innisfree в Сонсу-доне. В переулок, где раньше были только фабрики и склады, организаторам мероприятия удалось завлечь молодёжь при помощи необычного концепта: рекламные постеры гласили, что фирме требуются креативные и талантливые стажёры.

Поп-ап стор, который компания Disney+ открыла в мае 2024 г. на улице Ёнмучжан-гиль накануне премьеры оригинального телесериала «Дядя Самсик». Фасад магазина оформили так, чтобы он напоминал декорации сериала, в частности пекарню и офис.

В последнее время местные поп-ап сторы, не ограничиваясь лишь демонстрацией и продажей продукции, предлагают разнообразные интерактивные развлечения и яркие произведения визуального искусства. В итоге креативное планирование и профессиональный маркетинг становятся обязательными факторами успеха.

Прошлой осенью бренд алкогольных напитков «Сонян» привлёк внимание, открыв иммерсивную зону Plop Sunyang, куда можно было попасть только на лодке. А в открытом в апреле этого года «Казино Сонян» посетители могут поиграть, используя фишки, полученные на входе. В то же время компания HITEJINRO привлекла потребителей, тоже открыв в апреле этого года поп-ап стор Jinro Gold Fantasia в виде крытого тематического парка.

Поп-ап сторы оказали большое влияние и на рынок недвижимости Сонсу-дона. Расходы и модель аренды, связанные с поп-ап сторами, значительно отличаются от обычной аренды торговых помещений. Есть, конечно, разница в зависимости от срока аренды, площади и расположения, но в случае больших зданий стоимость недельной аренды может достигать 300 млн. вон. В силу отсутствия юридических ограничений арендодатель может запрашивать любую цену, что делает аренду под поп-ап сторы гораздо более прибыльной, чем обычная помесячная сдача внаём.

В результате этого арендная плата в Сонсу-доне взлетела до небес, и сейчас растёт беспокойство, что, если старые коммерческие объекты будут вытеснены, то вся активность в районе может сократиться. Переулок кальби, популярный с 1970-х годов, уже почти исчез: из нескольких десятков точек осталось две-три, тогда как остальные заведения закрылись или переехали. Иначе говоря, Сонсу-дон тоже не избежал джентрификации.

Но риэлтеры прогнозируют, что коммерческое пространство в Сонсу-доне продержится дольше, чем в других местах. Ведь здесь, когда бы сюда ни пришёл, скучать не дадут ни оживлённая атмосфера района, ни разнообразные поп-ап сторы — источник совершенно новых впечатлений.